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长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

2021-10-07 5 56jieju

你好 ,人民币贬值是一直存在的,理论上说,人民币贬值或物价上涨 ,对于还房贷的人来说就是一种便宜。

长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

假如40年前,你用1200元就可以在北京买下一套带院子的房子 ,这种房子就是如今的“四合院”起拍价都是上亿元 ,同样如果40年前你把1200元存银行吃利息,现在你可以得到2680元,可想而知了吧 。一 、你用20到30年还房贷 ,到底值不值得呢?有人说:2001年买房,工资900月供600都感觉特别吃力,如今20年一过 ,这点月供完全可以忽略不计。

长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

看似有道理,但是完全依靠过去的经验预测未来 ,说不定也是会掉到沟里的。

过去20年,中国经济增速都是高达8%,M2平均增长14% ,各阶层收入也是水涨船高 。

之所以能高增长,就是当初的我们的基数较低,当初人均收入最低只有日本的百分之一 ,如今是四分之一 ,相当于增长了25倍。

毫无疑问,接下来20年不可能再增长25倍,否则人均就变成是日本的6倍。既然没有预期的高增长 ,用当前的房价去背20年到30年的贷款,其实也是有一定的风险的 。

长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

如果你看好未来中国经济高增长 ,个人的收入水平能够快速上升,果断去背20年的房贷,10年后你就会发现房贷月供简直可以忽略不计 。

如果中国经济在2018年达到了人均GDP一万美元后 ,加入2020年的疫情冲击,如果增速逐步下滑,个人收入增长已经碰到天花板 ,甚至还有失业的风险,那20年的房贷可就要谨慎考虑了。总之,人民币贬值的话 ,负债越多越有利 ,因为人民币贬值相当于你的负债变少。当然,负债不是无底线的,要在个人能够支撑与合情合理的条件下的 。

二、一定要认清自己的收入增长边界在哪里当你如今只有月入2K时 ,涨到5K增长150%,多数人都能做到的,可是5K到10K、10K到20K 、20K到50K等 ,收入增长的极限禾边界,道理就摆在那里了。

长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

10年前北京毕业生就3K月薪 ,如今10K的毕业生月薪只能算是“批发价 ”,可以说当前的收入其实已经不错的,就算北京上海60万年薪 ,这个收入放在美国,相当于年薪10万美元,也是属于高收入的。暂且把60万年薪列入为高收入人群 ,理论上来说 ,这部分人想要提高月薪,达到年薪120万,意味着我们的经济规模和经济结构也要都要翻一番的 ,否则是无法支撑高收入的增长 。

可是,我们要正视现实,中国经济能否再次突飞猛进 ,关键就是看能否快速转型升级成功。

道理很简单,当这些高收入者距离发达国家很大的时候,增速会很快 ,当开始逼近甚至反超时,逻辑上来说,收入增长速度会变得缓慢 ,因此你都要去考虑自己所在的公司或行业,未来提升的边界在哪里。按照如今的房价,即便你是60万年薪 ,想在北上广主力区买房首付都挺难的 ,更别说月供,即使面对后续的人民币贬值与通胀,如果你忽视了收入边界的增长机会 ,20年的房贷对你来说会是一种“恶魔” 。

三、从长期来看,你买了房子都会是保值增值的

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国内的楼市长效机制 ,让房价回归理性是个不争的事实。在货币不断贬值的情况下,中长期来说,房子是保值增值的 ,短期的则风险较高。

也就说如果你是刚需购房背的房贷,长期来说是对的,如果是短期投资炒房行为 ,背负的房贷则风险是极高的 。目前的M1和M2增速都是在下降的,不仅上调房贷利率,还对各类不合法的消费贷围追堵截 ,严控楼市 ,短期上来看,楼市在资金面上上涨的空间有限,站在资产配置的角度看 ,短期的投资房产行为风险太高。

但是,随着城市化的推进,未来人口还是会向中心城市转移 ,房价长期向上的支撑还是很硬的。说白了,房地产就是一个城市化、货币化的现象,财富和人口集中在哪里 ,房价就会上涨,长效机制的建立,可以缓解这种不平衡的现象 ,让房子居住属性占据主导,楼市回归理性,而你是刚需购房 ,背负20年的房贷 ,那也是相对合理的 。

长远来看,人民币会贬值还是升值呢?升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢?

总之,人民币贬值的话 ,负债越多越有利,因为人民币贬值相当于你的负债变少 。可是你的房贷负债,既要考虑当前的整理经济增速以及自己的收入增长边界 ,来评估房贷的合理性。当然,负债肯定不能是无底线的,要在个人能够支撑与合情合理的条件下的 ,这些的购房与房贷才是真的有成效。

相关标签: # 房贷 # 增长 # 收入 # 贬值 # 负债

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