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最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响?

2021-10-07 4 56jieju

人民币汇率问题一直备受世界关注,人民币是贬值还是升值与人们的生活息息相关。对于投资界人士来说 ,更是需要随时关注政策动态及汇市走向 。最近雄安房子被炒出天价,各地炒房团皆想从中分得一杯羹。那么人民币的贬值,对于当前炒房热的社会状况下 ,又会产生哪些影响呢?

最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响?

  人民币贬值,一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价 ,但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应 。有一种观点颇有市场:人民币贬值,会导致外资流出,也会使资产估值降低 ,必定冲击中国楼市,甚至可能长期拖垮中国房价。

  理论上分析,本币升值有利于吸引外资流入 ,而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品 ,所以当本币升值时,外资投资房地产的积极性提高,比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国 、2005-2007年的中国大陆 ,会推高房价 。当本币贬值时,外资出逃,比如1990后的日本、1997年后的泰国 ,房价大跌。

最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响?

  不过,单从外资进入情况来看 ,中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批,即便是2007年人民币升值6.9%(历年最高),股市与楼市皆火爆 ,外资收购中国物业的热情很高,但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限 。除了资本项目管制之外,还与当年的房地产“限外令”有关。因此 ,外资进来时 ,难以明显助涨房价,外资流出时,也难以明显助跌房价。

  1985年至1988年 ,三年多时间,日元兑美元狂升超过五成,导致大量的国内外热钱进入楼市 ,催生出史上罕见的房价大泡沫 。而我国2005年到2015年,十年时间人民币兑美元只升值二成多 。其实,外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小 ,对房价更不值一提。

最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响?

  1997年亚洲金融危机的导火索是泰国,经济与金融本身出现病症 ,同时又被索罗斯大肆做空,况且外汇储备太少,导致泰铢最后崩盘 ,大幅贬值 ,从而引发股市、楼市 、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑,但仍不失稳健;外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少,但仍为世界最多 。况且 ,我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下,未来人民币走势不会失控。既然如此,何谈房价因此而暴跌?

  从中长期效应来看 ,人民币兑美元适度贬值,有助于促进出口,从而有助于经济稳增长 ,而经济转强之后,自然利好股市和楼市 。从短期来看,近日的突然贬值 ,引发了国内外资本市场恐慌情绪,难免冲击股市,并影响人们对于楼市的心理预期。

  当然 ,从短期层面来看 ,对楼市主 要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出 。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过,这三个因素影响十分有限 。

  总体而言,人民币贬值确实小幅利空中国楼市 ,但影响程度很小,不会造成下半年,甚至中长期的楼市低迷 ,更不太可能压垮房价。

相关标签: # 贬值 # 外资 # 楼市 # 人民币 # 房价

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