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买房和开发商签对赌协议,有什么风险?该不该签?

2021-10-08 4 56jieju

对赌协议是不是适用于购房方面?到目前法律还没有明确 。但是不论怎么说 ,如果开发商敢同购房者签对赌协议 ,而且条款有利,那就先签了再说 。未来即使有纠纷,也多一个证据 ,总会对自己更有利一些。

当然一定有一个前提,此次房产是购房者在不受对赌协议的情况下自己愿意购买的,不要是因为有对赌协议而去购买的房子。本末不要倒置哦 。把它通俗的说 ,本来就是想去买一个西瓜,对方还单独送个桃子。可千万不要是因为对方要送桃子,所以才买个西瓜。那很有可能西瓜是坏的 ,是酸的,是没有成熟的 。

买房和开发商签对赌协议,有什么风险?该不该签?

看看格力的董明珠与小米的雷军 ,不也是有10亿对赌协议吗?到期了,董明珠赢了,但是后面也无下文了。为什么 ,因为即使董明珠较真要钱 ,在法律上也是不支持的,也是被驳回的,所以还是当个玩笑来看更好 ,也可以未来戏谑下雷军,不是更好?

1.如果开发商同购房者签的是包房价上涨的协议。那么很有可能会被地方政府干涉而导致协议无效,这个才是最大的风险 。目前在房价宏观调控的大前提下 ,任何承诺房价上涨的约定都是与这个大前提背道而驰的。所以很有可能会被地方政府叫停,并给予房地产商罚款。自然这个协议也就无效了,而购房者也不会得到任何的后续补偿 。

2.如果开发商同购房者签的是防止房价下跌的协议。那么有可能是获得政府支持的 ,未来如果真的房价下跌,在法院诉讼,是能获得法院的判决支持。此时最大的风险就是房地产商还有没有实力能兑现这个对赌协议的约定 。也就是说答应了是一回事 ,能不能拿出钱来,有没有钱拿出来是另外一个问题 。

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3.在法律上对赌协议是一个很纠缠的问题 ,不论是股权投资还是买卖商品。有些法院认为其无效 ,有些认为其有效。但是目前越来越多的法院认为其在不违反国家法律规定的前提下,双方自愿真实意思表达的这种协议是有效的 。

所以我们看到此次王思聪失信限高消费事件中,其中涉及的王思聪债务金额有20个亿 ,大部分都是其普思资本在给熊猫直播引进外部投资者时,由王思聪同其他外部股东做了承诺对赌。也就是说如果熊猫直播不能赚多少钱或者营业收入达到多少,那么王思聪将按照比当初入股价格更高的收购价格 ,收购对方股权,补偿损失。最后法院是支持了的,所以王思聪才能背负上这么大的债务(判决看下图) 。

总结一下:对赌也是表明了房产商的一种决心 ,购房人是可以签的。但是再次说明你本身已经看好了这个房子,而不是因为对赌协议才买了这个房子。否则有可能就掉进坑里,拔也拔不出来哦 。

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