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二手房按揭贷款与一手房按揭贷款的不同之处有哪些

2021-10-19 17 56jieju

    首先,一手房面对的主要是开发商 ,就像万科地产这样的,而二手房主要是业主,也就是说 ,一手房按揭贷款主要是涉及到开发商、银行,而二手房按揭主要是涉及到业主、银行 、房管局、还有公积金中心、公证处,地产中介等。因此 ,二手房按揭走的流程 、所需资料就不同,而且交易税费也不同,首付、贷款期限等都不同 。

  下面是一个二手房跟一手房所需资料、条件等 ,仅供参考,如果还有疑问,可以咨询我们竞宇按揭客服 ,免费为你解答 ,大家相互帮助,相互解答,营造一个良好的互助环境。

  广州竞宇按揭祝您生活愉快。

  一手房贷款是指购房人在购买商品房时 ,首先向房地产开发商支付不低于总房价30%的购房首期款,然后将新购的房产作抵押物向银行借款,用于支付总房价70的购房资金 ,并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式,最长借款期限为30年 。

  一手房贷款的要求:

  1 、具有完全民事行为能力的自然人;

  2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明:

  3、有稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  4 、在银行的信用良好;

  5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁 ,女不超过65岁;

  6、购房首期款支付的证明(首期款收据)。

  7.各银行规定的其它条件。

  一手房贷款买方所要提供的资料

  1 、身份证原件;(+配偶)

  2 、户口簿原件;(+配偶)

  3、婚姻状况证明原件 ;

  4、配偶身份证原件;

  5 、收入证明(其它资产证明);(大于月供2倍或以上)

  6、存折流水账 (近半年)、税单证明 、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产;

  7 、存折复印件(供款用);

  8、首期款收据原件 ;注:港澳人士提供回乡证;(台湾人士、 外籍人士提 供护照)

  9.非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明;港澳台人士 、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明,并属首次置业 。

  手房贷款抵押房产应具备的条件:

  1 、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证;

  2 、房屋结构要求:砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构 、框剪结构;

  3、楼龄加借款期限最长不超过30年。

  4、产权的作用(住宅 、商业、写字楼)

  二手房贷款买、卖双方所要提供的资料

  卖方需提交的证明文件

  1 、《房地产证》原件

  2、身份证原件

  3、户口薄原件

  4 、婚姻状况证明原件

  5、已婚人士还需提供配偶身份证原件

  6、收款存折复印件

  二手房贷款买方需提交的证明文件

  1 、身份证(已婚须提交配偶身份证)原件

  2 、户口簿原件

  3、婚姻状况证明原件

  4、收入证明(大于月供款的两倍)

  5 、银行存折6个月或以上的流水帐单

  6、外籍人士提供护照

  7、港 、澳人士提供回乡证

  8、供款存折复印件

  9、其它资产证明

  10 、首期款收据

  11.非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明;港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活 、学习一年以上时间证明,并属首次置业。

  注:二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件

  (1)营业执照原件

  (2)股份制公司需提供股东决议

  (3)国有企业提供国资委批文

  (4)法人代表证明书及委托书

  (5)法人身份证及受委托人身份证复印件

  二手房贷款的额度、期限及利率

  1、贷款的额度:最高不超过房价(银行评估价)的七成;

  2 、贷款的年限:最长不超过30年

  A 、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁 ,女的不超过65岁;

  B、楼龄加借款期限不能超过30年;

  3、利率:按中国人民银行规定的利率执行 。

  4 、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整,大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率,小部分银行(如中行)利率调整一年后按新利率执行。

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