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什么叫按揭贷款

2021-10-19 12 56jieju

  “按揭 ”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,最初起源于西方国家 ,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行 ,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款” ,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款 ”。

香港回归祖国前 ,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种 。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别 ,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的 。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房 ,少则要十多年,多则要数十年,而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。

近几年来 ,由于金融机构的参与,银行向购房者发放贷款,使购房者得以提前获得住房。

对房地产开发公司来说 ,银行向购房者发放贷款 。使购房者提前买房,有利于房地产开发公司回忆资金的周转,以获得更多的利润 。

对银行来说 ,如果直接向房地产开发公司发放贷款 ,开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去,这势必影响开发公司的还贷能力。

  如果直接向购房者发放贷款,购房者将所得的贷款全部用于购房 ,由于给予购房者的贷款额要低于房价,购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋,又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押 ,所以还贷的可靠性得到充分的保证。

这种抵押贷款,对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的,而且促进了房地产市场的繁荣 。

  因此 ,近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”,有的售房广告标明“提供×成按揭”,即是银行可以提供给购房者的贷款比例 ,如“六成 ”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见,一般最高只能提供房价70%的贷款 。

按揭与抵押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款 ,其贷款的目的是为了购买房屋(主要是住宅) ,并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

  什么是按揭贷款?

“按揭 ”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人 。具体地说 ,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。

  如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

  具体地说 ,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息 。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。

  它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证 ,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人 。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款 ,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息 。

  如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

按揭是英文“mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人 ,(通常是指提供贷款的银行) ,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

   个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的 、用于其购买一手房、借款人所购住房作为

抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款 。

  首付款不低于房价的20% 、贷款期限最长30年。

何为按揭贷款?

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) 。

2 、购房协议书正本。

3 、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ,包括工资单、个人所得税纳税单 、单位开具的收入证明、银行存单等 。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先,请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同 ,且由银行代办保险 。办理产权抵押登记和公证 。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识 ,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你 、我、他的新房之门 。

都解释的好详细哦

按揭贷款就是买卖贷款

再不了解就看楼上详细的解答

相关标签: # 按揭 # 购房者 # 贷款 # 银行 # 按揭贷款

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