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美联储加息对于已经买房正在还房贷的人群有什么影响吗?

2021-11-07 15 56jieju

——3.22更新——

突然来了很多人,正好昨晚美联储正式加息 ,所以再更新一下。

国内暂时是不可能加息的,我国把加息的通胀指标设在3%,2月因为过年的因素有点逼近 ,但还不到加息的时候,因为贸然加息,债市问题很大 。相信央行会跟 ,但不是现在。

现在对于买房人来说,房产税比加息的问题更严重。如果加息25基点,100万20年的房贷一年也就多还不到两千 ,但一套200万的房子一年要交的房产税可能就要两万以上 。另外现在国家也在研究遗产税和空置税,综合来说对于炒房者的打击更大,刚需主要看首套会不会免征。

而对于企业和上班的人来说 ,加息更影响经营收入。尤其是高负债的企业 ,现在银行开始限制抵押贷款,所以企业更要提升自己的流动资金水平,靠着银行借贷是很难了 。

综合来看 ,不管是加息还是加税,将来都是一个轻资产轻杠杆的时代。

更新提醒:还有一个不确定因素,房产税

各位头条的朋友 ,大家思考方式不同,可能文有偏见,请辩证看待。

现在贷款买房 ,是最有风险的时期,也是还贷人压力最大的时期 。

今天是2018年2月25日,在这个点上来回答这个问题。

美联储加息缩表。今年预期四次加息 ,一季度一次,明年暂时预期还有三到四次 。另外,缩表规模 ,今年将扩大 ,从一个月一百到两百三百四百五百 。这是前提。

退出宽松已经是不必说了,17年大家都看到了,不过还只是开胃菜 ,18年和19年才是重头戏,美联储紧缩幅度加大,其他央行也将陆续跟上。

所以 ,在货币紧缩的情况下,借贷是一件有风险的事 。可以说,一加息 ,还不上的人、企业就会有很多,尤其是杠杆高的情况下。

那么就有人说了,美联储加息 ,是美联储加,不是我们的央行加,现在大家还贷款还是那个数啊。

真的吗?17年贷款买房的人心里有数吧 ,利率上调了不说 ,就是上调了也不一定贷的到,这就是央行在美联储加息之下的小动作 。

那么央行能一直不加息吗?不能,央行必然会加息。否则 ,热钱外逃,人民币贬值将是必然,影响国内经济。

那么知道央行会加息 ,可能加的少,或许今年一次,明年一次 ,那么加息之后,借贷的人,还钱就要多了 。

这是我说的买房的第一个风险 ,美联储加息缩表将逼央行加息,借贷成本将增加。

第二个风险还是和加息相关,可以说是美联储加息的半个产物 ,即资本撤场 ,国内经济下行。

国内经济走下坡路是不可争议的事实,随着17年外资不断从国内撤场,就连国资也在撤出国内 。中国这个大工厂在一步一步瓦解 ,因为东南亚,印度低成本劳动力更吸引资本。

不仅如此,税收也是一部分。美国的税改 ,把自己打造成一个避税天堂,全世界的资本都往那跑,全世界都在想着减税了 ,对比中国的税收水平依旧很高,这也是促使资本离场的另一个重要原因 。当然,国内产业转型也是重要原因 ,环保力度加大等等 。

但资本离场明明白白在发生,这将不断抽掉国内经济活力,失业和收入问题将逐渐暴露 ,借贷压力将更大。而钱出去的越多 ,人民币贬值压力将更大,购买力更弱,通胀也是一大难题。

因此一方面 ,央行必然要跟着加息,一方面,国内经济下行 ,这是借贷压力增加的两个重要因素,所以说,现在买房是最有风险的时期 。

而更能加大这种风险的事情是 ,现在家家户户基本都有房贷车贷,全国不管是企业还是家庭,还是政府 ,借贷率都很高。一旦央行加息,经济出现问题,那么断供问题就可能爆发 ,以点到面的速度蔓延。

相关标签: # 加息 # 美联储 # 央行 # 借贷 # 现在

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