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买房必知:产权年限是什么又该如何计算

2021-11-11 14 56jieju

  买房相信大家除了关心地段 、价格、交通、户型等因素还会关注一项,那就是产权年限 。那么究竟什么是产权年限?产权年限是如何计算的?其中又有哪些需要注意的学问?今天小编就给您来答疑解惑。

  Q1:房屋产权年限是什么?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有 、使用、收益和处分的权利。

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久 ,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权 。

  Q2:房屋产权年限如何划分?

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一) 居住用地70年

  (二) 工业用地50年

  (三) 教育 、科技、文化、卫生 、体育用地50年

  (四) 商业 、旅游、娱乐用地40年

  (五) 综合或其他用地50年

  一般情况下,楼市之中 ,商品住宅及别墅的产权年限为70年,市面上较常见的写字楼\\loft\\soho产权年限为50年,商铺产权年限为40年。

  Q3:房屋产权如何计算?

  房屋是你的私有财产 ,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的 ,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(居住用地70年、工业用地50年 、商业用地40年\\50年)

  但实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有真正达到70年的 ,大部分在30-60年左右 。

  因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年 ,到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或几经转手,使用年限就更短了。有可能是60几年,甚至50几年、40几年……

  Q4:产权到期后 ,土地使用权的处理方法?

  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限 。这个问题对于私人购房者而言尤为重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了以后 ,房子还属于自己吗?

  答案是肯定的 。到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证 ,房子就是私人财产 ,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权 。

  《物权法》中相关条款规定,住宅建设用地使用权期间届满的 ,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满的,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或约定不明确的 ,依照法律、行政法规的规定办理。

  1 、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准 。获得批准续期的 ,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然 ,变成危房强制拆除的除外 。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的) ,土地使用权国家无偿收回 ,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿 。

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相关标签: # 年限 # 用地 # 土地使用权 # 续期 # 土地

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