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房屋卖买合同中买方没在规定时间内完善贷款协议是否算违约?

2021-12-30 9 56jieju

  房子是在今年9月10日通过中介签订的房屋买卖协议,同一天买方通过按揭机构签了贷款合同。

  房屋买卖合同中的违约责任提到 ,逾期办理按揭等买卖相关手续则:逾期超过十天仍未履行的,守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任,或守约方同意继续履行合同 ,有权要求违约方按每日楼总价的千分之一支付违约金 。而合同附件内容中要求买方应在签署银行按揭文件后7个工作日提供齐全办理银行贷款所需资料。

  客户从9月10日开始,一直因为手续不齐的原因,导致十月底左右才补齐资料。这期间我三次给电话向办理按揭的业务员和中介进行询问:第一次是国庆节后 ,按揭的业务员告诉我买方9月底才交齐资料;第二次是10月12日问的中介,中介说买房在十月份的时候还在补资料;第三次是11月4日问的按揭业务员(又换了一个人),对方称买房十月底才补齐资料 。请问这样是否算客户违约 ,违约时间是否能从7个工作日后开始计算一直到补齐的时间(节假日除外)

  今天在仍没得到结果的时候,我向中介提出根据合同条款解除合同,中介立即把贷款同意书扫描件发给我了 ,我看了一下 ,是昨天出的同意书。但在我提出解约的时候中介才给到我。中介表示如果我不同意过户,就算我违约要支付买方和中介违约金 。但我问他客户是否算违约,他又说这个不是他说了算。

  请天涯各位大神等专业人士帮忙分析 ,这样是否能算买方违约?可否要求买方承担违约金?

  另外:我告诉中介这个客户是他们找来的,他们也应该承担一些责任。中介费另50%我打算在收到尾款后再支付 。中介就威胁我说这样过了户他们可以不办抵押,不让银行支付尾款。在这样的情况下 ,我若强行要求中介签补充协议收到尾款后再支付中介费,否则不过户是否合理?

相关标签: # 中介 # 违约 # 买方 # 按揭 # 合同

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